各鎮人民政府，縣府直屬有關單位：

　　經縣人民政府同意，現將《紫金縣城鎮國有歷史建設用地容積率處理辦法》印發給你們，請認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向縣自然資源局反映。

　　紫金縣人民政府辦公室

　　2021年9月26日

　　紫金縣城鎮國有歷史建設用地容積率處理辦法

　　第一條為進一步加強我縣國有建設用地容積率規范管理，維護土地經營開發的公平性，保障城鄉規劃管理的順利實施，根據《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發〔2001〕15號）、《住房和城鄉建設部關于印發建設用地容積率管理辦法的通知》（建規〔2012〕22號）和《廣東省城鄉規劃條例》等文件精神，結合我縣實際，制訂本辦法。

　　第二條 本辦法所涉及的建設用地是指經營性質的商業、商住和住宅用地，不包括工業和私人自建自用住宅用地。

　　第三條 歷史用地容積率的確定。以出讓、轉讓方式取得國有土地使用權，在取得土地使用權時未明確地塊容積率指標的建設用地，其地塊基準容積率確定為2.0。

　　未明確地塊容積率指標是指：1.在取得土地使用權時政府或規劃行政主管部門未出具地塊規劃設計條件；2.經批準的《建設用地規劃許可證》未載明地塊建設規模或容積率；3.經批準的建設工程規劃設計方案未載明地塊容積率；4.在土地出讓公告、土地出讓合同或合法的土地手續中未載明地塊容積率。

　　第四條 歷史用地基準容積率的處理

　　（一）歷史用地地塊基準容積率低于控制性詳細規劃確定的容積率，土地使用權人應按照控制性詳細規劃實施建設，超出容積率2.0 部分土地使用權人須按標定地價補交地價款，地塊尚未確定標定地價的，按照評估價確定的樓面地價補交超基準容積率地價款。

　　（二）歷史用地地塊基準容積率高于控制性詳細規劃確定的容積率，應按照控制性詳細規劃確定的容積率規劃建設。

　　第五條因城市道路、綠化等城市基礎設施、公共服務設施或公共安全設施建設需要占用上述第三條規定的歷史用地的，占用部分按照容積率 2.0 進行評估補償。

　　第六條以出讓、轉讓方式取得國有土地使用權，土地使用者提出調整容積率申請并獲得批準的補交地價款標準，

　　（一）以協議轉讓的方式取得國有土地使用權，按該地塊所處地段的現行基準地價確定的樓面地價補交超出基準容積率部分建筑面積的地價款。

　　（二）以招標、拍賣、掛牌出讓方式取得國有土地使用權，按簽訂出讓合同時的樓面地價補交超容積率部分建筑面積的地價款。如簽訂出讓合同時的樓面地價低于同地段以現行基準地價確定的樓面地價，則按現行基準地價確定的樓面地價補交超容積率部分建筑面積的地價款。

　　第七條涉及城市更新建設用地容積率的問題，按照城市更新法律法規依法處理。

　　第八條縣自然資源局負責超基準容積率補交地價款的核定，縣財政局負責超基準容積率補交地價款的征繳工作，縣自然資源局憑繳款憑證辦理建設工程規劃許可手續。

　　第九條本辦法由縣自然資源局負責解釋。

　　第十條本辦法自印發之日起施行，有效期5年。

       文字解讀：《關于印發紫金縣城鎮國有歷史建設用地容積率處理辦法的通知》