河源市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)紫金縣分會(huì)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為完善我縣住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格形成機(jī)制，規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我縣的實(shí)際，并經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)就調(diào)整我縣住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)有關(guān)問題通知如下：

　　一、定價(jià)管理范圍

　　我縣住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅物業(yè)（前期物業(yè)）服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　二、調(diào)整政府指導(dǎo)價(jià)

　　根據(jù)合理補(bǔ)償成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素，調(diào)整紫金縣住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)（詳見附件1《紫金縣住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）。建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，按質(zhì)價(jià)相符的原則，選擇相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件2《河源市物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)》）以合同（協(xié)議）形式約定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)沒有達(dá)到該級(jí)別全部內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行低一級(jí)別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括《廣東省物價(jià)局廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十三條規(guī)定的內(nèi)容以及二次供水所產(chǎn)生的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行向業(yè)主分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用。

　　三、配套措施

　?。ㄒ唬┍Ｕ闲宰≌飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。

　　我縣保障性住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。保障房主管部門可根據(jù)保障對(duì)象、保障房房源等實(shí)際情況，對(duì)保障對(duì)象物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予優(yōu)惠，具體方式由保障房主管部門確定。

　?。ǘ┩晟莆飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理機(jī)制。

　　新建住宅物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同或前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。

　　需在新的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定的程序和要求，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并在物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）中重新約定后執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（三）調(diào)整適用范圍。

　　此次調(diào)整物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)范圍為紫金縣（含各鎮(zhèn)）。

　　四、嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)公示制度

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公示，接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)以及價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，由市場監(jiān)管部門依法查處。?

　　五、加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)管理

　　物業(yè)行業(yè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)工作和物業(yè)服務(wù)合同備案管理，不斷推進(jìn)物業(yè)服務(wù)水平整體提升，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

　　六、執(zhí)行時(shí)間

　　本通知自2022年12月1日起執(zhí)行,有效期5年。以往有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，原縣物價(jià)局、規(guī)劃建設(shè)局《關(guān)于公布紫金縣物業(yè)管理收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知》（紫價(jià)〔2008〕3號(hào)）同時(shí)廢止。

　　附件：1.紫金縣住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　         2.河源市物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)

　　紫金縣發(fā)展和改革局  紫金縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年8月24日